自如蛋壳被指抬高一线城市房租:遭北京住建委约谈

2018-08-20来源:admin围观:21次

  当自如、蛋壳这些长租公寓在资本上大受垂青,到处收割房源之际,市场对其抨击声也响起。日前,在清华水木论坛,一位叫「仙翩」的网友称,其在天通苑有套房子想租出去,原本预期价位在每月 7500 元;但自如和蛋壳两家中介找上门来,争着要这套房子,还互相抬价。

  三轮抬价之后,房租原地暴涨3300,高达10800元。上述网友称,资本喝血搅乱市场,靠赔本高价抢占房源做运营,是要吸干年轻人的血。

  根据介绍,自如今年初宣布完成40亿人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

  蛋壳公寓今年6月也宣布完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。

  此前,蛋壳公寓于2月底刚刚完成1亿美元B轮融资。在资本的助力下,自如和蛋壳公寓正在一、二线城市加速布局。

  对于外界质疑,自如声明称,消息不实,称长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。

  “出租率与出租价格具有明显的负相关性,只有收出房价格合理,甚至要保证相对较低的出租价格的情况下,才能保证相对较高的出租率。”

  自如表示,舆论所指出,长租公寓哄抬租金价格的行为,即有悖企业长效发展的规律,也有悖市场运作机制,是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。

  被指可能比P2P爆雷严峻得多

  不过,我爱我家副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。

  这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场胃口,现在发展严重跑偏,完全破坏正常房屋租赁市场。违背市场规律的运营将受到市场惩罚。

  胡景晖说,如果房租持续此态势,那么危机爆发的后果,将比P2P爆雷严峻得多。

  此后,我爱我家官方发声明称,导致近期房租上涨的原因是多样的,CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。

“9月暑假租房旺季过去之后,随着供需矛盾的缓解房租会逐步回落。”

  我爱我家还说,部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家的观点。

  我爱我家撇清关系,胡景晖也多次转发了声明,但依然坚持观点,并称这是其一个人的战斗。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为:

  租赁市场交易分成两类,一类是普通租赁,简单的说就是租户和业主可以直接交易的,另外一类是长租公寓类型,这类的典型特点是中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。

  对于当下租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。

  这种情况下,大量的资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。

  对于这些资本来说,这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。

  而且收益非常大,最简单的办法是,长租公寓企业,签约3-5年,一套月租8000的房子经过简单改造,全套租金就可以变成1.2万以上,而且以后的租金上涨基本全部属于公寓企业。

  张大伟说,这对于市场来说有几层影响:

  1:本来供需结构就紧张,长租公寓企业,放大这种紧张,并不新增加房源,多了一道关口赚取租金差价。从差价比例看,小部分房源甚至差价比房主所得还高。

  2:差价巨大,对于长租公寓企业来说,大量的资本在进入,可以形成垄断性租金。

  3:直接拉涨租金,当下以北京等市场为代表,已经出现了几十万套长租型公寓,局部区域甚至占比市场比例高达40%。

  这种情况下,单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上,叠加对普通租赁业主定价的影响,这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。

  4:长租企业发布租金上涨数据,引导市场对于租赁市场的稳定来说也有很大影响。

  从房地产调控角度,租金上涨比房价上涨影响更大,所以调控房价的同时,必须要调控租金。

  张大伟还说,当下租赁市场超一半房源被各种租赁代理机构垄断。最大租赁机构控制几十万套房源。以小区可比租金价格,包括自如等房源租金,比普通租赁房源价格要高30%以上。

  北京住建委约谈自如相寓蛋壳公寓

  日前,北京住建委发布公告,称联合多部门集中约谈住房租赁企业明确“三不得”“三严查”。

  北京住建委称,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,我委高度重视,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

  约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

  北京住建委还称,也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。